Ngành bất động sản có còn “HOT”? Tương lai ngành bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành một trong những ngành kinh tế quan trọng nhất của đất nước. Tuy nhiên, với những biến động của thị trường và sự xuất hiện của các kênh đầu tư mới, nhiều người đặt câu hỏi liệu ngành bất động sản có còn “hot” trong tương lai hay không. Bài viết này của HNCE sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai, đồng thời đưa ra dự báo về tiềm năng của ngành này.

Phân tích thực trạng ngành bất động sản

Nhìn lại thị trường bất động sản trong năm 2023

Thị trường bất động sản năm 2023 trải qua nhiều biến động với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Các yếu tố kinh tế và chính sách ảnh hưởng lớn đến thị trường.

Biến động của các phân khúc bất động sản

Phân khúc nhà ở:

• Nhu cầu nhà ở thực vẫn cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

• Giá nhà ở tại các khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng cao.

• Nguồn cung nhà ở mới tăng dần, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

• Thị trường nhà ở chung cư ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung mới và giao dịch do ảnh hưởng của nguồn vốn vay ngân hàng.

• Nhu cầu nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn còn cao.

Phân khúc đất nền:

• Sốt đất xảy ra tại một số khu vực, chủ yếu là do đầu tư lướt sóng.

• Giá đất nền tại một số khu vực sốt đất tăng cao, tuy nhiên có xu hướng giảm dần sau khi sốt.

• Rủi ro cao cho nhà đầu tư do pháp lý, quy hoạch và thanh khoản thấp.

• Thị trường đất nền giai đoạn cuối năm 2023 chững lại, giao dịch giảm sút do nguồn cung khan hiếm và giá cao.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng:

• Phục hồi sau giai đoạn đóng băng do dịch Covid-19.

• Nhu cầu du lịch nội địa tăng cao thúc đẩy nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng.

• Giá bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực du lịch nổi tiếng tăng cao.

• Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và condotel có sự tăng trưởng tốt.

Xem thêm: Khối A1 Gồm Những Ngành Nào? Địa Chỉ Nào Đào Tạo Khối A1 Uy Tín?

Ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế, chính sách

Yếu tố kinh tế:

• Lạm phát gia tăng ảnh hưởng đến sức mua của người dân.

• Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến cho việc vay vốn mua nhà trở nên khó khăn hơn.

• Tình hình kinh tế chung có nhiều biến động ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

Yếu tố chính sách:

• Chính sách nhà nước hỗ trợ thị trường bất động sản như: giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay,…

• Chính sách kiểm soát thị trường bất động sản được siết chặt, hạn chế tình trạng đầu tư lướt sóng.

• Quy hoạch phát triển các khu vực mới thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại các khu vực đó.

Điểm sáng của thị trường bất động sản

Nhu cầu nhà ở vẫn cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn

• Nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn còn cao.

• Nhu cầu nhà ở tại các khu vực trung tâm thành phố và các khu vực có hạ tầng phát triển tốt vẫn tiếp tục tăng.

• Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư vẫn song song tồn tại.

Nguồn cung dần cải thiện

• Nguồn cung nhà ở mới dự kiến sẽ tăng trong năm 2024, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

• Chính phủ đang tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

• Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai các dự án mới, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ.

Xem thêm: Thống kê học phí các trường đại học công lập ở TPHCM cực chi tiết

Lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm

• Lãi suất ngân hàng dự kiến sẽ giảm trong năm 2024, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà.

• Chính phủ đang có các chính sách hỗ trợ người vay mua nhà.

Chính sách nhà nước hỗ trợ thị trường bất động sản

• Chính phủ ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản như: giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay,…

• Chính sách tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

• Chính sách quy hoạch phát triển các khu vực mới thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại các khu vực đó.

Xu hướng đầu tư mới

• Bất động sản công nghiệp: Nhu cầu thuê nhà xưởng tăng cao do sự dịch chuyển của các nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam.

• Bất động sản xanh: Nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản xanh ngày càng tăng do ý thức bảo vệ môi trường của người dân được nâng cao.

Hạ tầng giao thông phát triển

• Hạ tầng giao thông được cải thiện giúp kết nối các khu vực, thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản.

• Các khu vực ven thành phố và khu vực vệ tinh có tiềm năng phát triển tốt do hạ tầng giao thông được đầu tư.

Một số khu vực tiềm năng

• Thành phố lớn: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ.

• Khu vực ven biển: Hạ Long, Nha Trang, Đà Lạt, Phú Quốc.

• Khu vực vệ tinh: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh.

Dự đoán tương lai ngành bất động sản

Cơ hội

• Nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu vực ven biển.

• Chính sách nhà nước hỗ trợ thị trường bất động sản, tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

• Xu hướng đầu tư mới vào bất động sản công nghiệp, bất động sản xanh, bất động sản ứng dụng công nghệ.

• Lãi suất ngân hàng có thể giảm trong tương lai, kích thích nhu cầu mua nhà.

Thách thức

• Nguồn cung bất động sản mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, đặc biệt là nhà ở giá rẻ.

• Thị trường bất động sản có thể biến động do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô.

• Pháp lý bất động sản còn nhiều bất cập, cần được hoàn thiện.

• Rủi ro cao cho nhà đầu tư bất động sản, cần cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Xem thêm: Xu hướng nghề nghiệp trong tương lai ở Việt Nam bạn nhất định phải biết

Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản

Bất động sản công nghiệp

Nhu cầu thuê nhà xưởng dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao do

• Sự dịch chuyển của các nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam.

• Việt Nam tham gia vào các Hiệp định thương mại tự do (FTA).

• Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển.

Bất động sản xanh

Nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản xanh dự kiến sẽ tiếp tục tăng do

• Ý thức bảo vệ môi trường của người dân được nâng cao.

• Chính phủ khuyến khích phát triển bất động sản xanh.

• Các chủ đầu tư bất động sản chú trọng phát triển bất động sản xanh để thu hút khách hàng.

Bất động sản ứng dụng công nghệ

Ứng dụng công nghệ vào việc quản lý, vận hành, mua bán bất động sản dự kiến sẽ ngày càng phổ biến do:

• Nhu cầu sử dụng các dịch vụ trực tuyến của người dân ngày càng tăng.

• Công nghệ giúp nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành và mua bán bất động sản.

• Các chủ đầu tư bất động sản ứng dụng công nghệ để thu hút khách hàng.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong tương lai do:

• Nhu cầu du lịch của người dân ngày càng tăng.

• Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển du lịch.

• Chính phủ khuyến khích phát triển du lịch.

Bất động sản giá rẻ

• Nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn cao, tuy nhiên nguồn cung còn hạn chế.

• Chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục có các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ.

Thị trường bất động sản tại các khu vực ven biển

Thị trường bất động sản tại các khu vực ven biển dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ do:

• Nhu cầu du lịch biển của người dân ngày càng tăng.

• Chính phủ phát triển các khu du lịch biển.

• Hạ tầng giao thông tại các khu vực ven biển được cải thiện.

Thị trường bất động sản cho người thu nhập thấp

Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn cao, tuy nhiên nguồn cung còn hạn chế.

Chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục có các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.

Dự báo

Thị trường bất động sản trong tương lai, gần hơn là bất động sản 2024 sẽ tiếp tục phát triển, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc. Nhu cầu nhà ở thực vẫn cao, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp. Các phân khúc bất động sản công nghiệp, bất động sản xanh và bất động sản ứng dụng công nghệ sẽ có tiềm năng phát triển tốt. Nhà đầu tư cần cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Ngành bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp, vẫn sẽ là động lực chính cho sự phát triển của thị trường. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản xanh cũng sẽ có tiềm năng phát triển tốt.